Gepflegtes Einfamilienhaus, Velten

16727 Velten
Zusammengefasst:

  • Baujahr: ca. 1936
  • Grundstück: ca. 853 m²
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 175 m²
  • Zimmer: 6
  • Heizung: Wärmepumpe, Erdwärme
  • Verbrauchsausweis: 37,5 kWh/(m²*a)
  • Garage: ja
  • Terrasse: ja
  • Kaufpreis: 520.000 €
  • Maklercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Status: Bezugsfrei November 2021

Lagebeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück in zentraler Lage der traditionellen Ofenstadt Velten.
Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg, nur ca. 10 km nördlich von Berlin. Diese Top-Lage, direkt vor den Toren Berlins, bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Velten ist sowohl per Auto über die A 111/A10 als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut zu erreichen.
Mit der nah gelegenen Buslinie 824 erreichen Sie den Bahnhof Hennigsdorf und gelangen von dort aus mit der S-Bahn S25 oder dem Regionalzug innerhalb von ca. 30 Minuten nach Berlin Gesundbrunnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind sehr gut erreichbar.
Es gibt in und um Velten viele Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitgestaltung. Ob Sie nun an den Bernsteinsee oder das Stadtleben genießen möchten, beides ist möglich.

Objektbeschreibung / Ausstattung:

Auf dem parkähnlich angelegten und sehr gepflegten Grundstück befindet sich das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Durch den 2013 erbauten Windfang gelangen Sie in das Haus. Geradezu befindet sich das sehr großzügige Badezimmer. Die restlichen Zimmer im Erdgeschoss sind ohne Türen miteinander verbunden. Dies lässt das Erdgeschoss besonders großzügig erscheinen. Sie haben natürlich die Möglichkeit evtl. Schiebetüren einzusetzen.

Zunächst gelangen Sie zum Büro, welches durch den verglasten Eingangsbereich und durch das Fenster sehr gut belichtet ist. Im Anschluss befinden Sie sich im Wohnzimmer welches direkt zum Esszimmer führt. Logischerweise schließt die Küche direkt an. Auch die Küche ist großzügig und verfügt noch über einen separaten Essplatz. Eine beleuchtete Treppe führt Sie zum Obergeschoss. Hier sind die Räumlichkeiten durch Türen getrennt. Zwei Zimmer sind durch die Dachschrägen etwas kleiner, weitere zwei Zimmer sind angenehm groß.Die hintere Terrasse verfügt über eine „Kuschelecke“. Es handelt sich hierbei um einen überdachten nicht einsehbaren Bereich. Hier können Sie gemeinsam den Feierabend genießen, oder mit Freunden grillen. Vielleicht möchten Sie auch einen kleinen Gemüsegarten anlegen?

Im Laufe der Jahre erfolgten einige Anbauten, 1992 wurde das Dach erneuert und in 2011 gedämmt. Weiterhin wurde in 1992 teilweise Elektrik, Heizungsleitungen erneuert.Im Zuge der Arbeiten wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung verlegt, die im Juni 2020 neu gespült wurde. Ebenso wurden im gleichen Jahr eine neue Wärmepumpe installiert sowie sämtliche Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht. Die Höhenlage des Grundstücks gegenüber der Straße ist tiefer, das Haus befindet sich ca. ca. 18 m von der Straße entfernt. Durch diese Entfernung und die hervorragende Dämmung der Fenster sind die Straßengeräusche kaum zu hören.

Sind Sie neugierig? Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gern.

 
 

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